初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点三十二、土地增值税税收减免

　　1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。

　　了解普通标准的住宅。注意：

　　（1）高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。

　　（2）纳税人既建普通标准住宅又从事其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。

　　2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的比照有关规定免征土地增值税。

　　3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。