由于居住类相关价格的继续上涨，北京3月居民消费价格指数（CPI）涨幅再创新高。北京市统计部门4月20日发布的统计数据显示，3月份，北京CPI同比环比双双上涨，其中同比涨幅达到5.5%，为2008年9月以来的新高；不过，本市楼市调控初步显效，1-3月本市商品房销售量同比继续显著下滑。

　　物价

　　数据

　　3月份，本市CPI同比上涨5.5%。从环比看，3月份消费价格比2月份上涨0.2%。一季度累计，CPI同比上涨5.2%。其中，消费品价格上涨4.0%，服务项目价格上涨7.3%。从八大类别看，居民消费价格指数“六升二降”，食品类价格上涨8.8%，居住类上涨10.9%。

　　3月份，工业生产者出厂价格（PPI）比上年同月上涨1.6%。从环比看，3月份出厂价格与2月份持平。一季度累计，本市PPI同比上涨1.5%，其中石化、农副食品加工和钢铁行业产品价格上涨较快。此外，3月份，工业生产者购进价格同比上涨8.7%，环比上涨1.9%，显示企业成本压力仍大。

　　解读

　　翘尾因素对CPI上涨贡献七成

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏分析，今年一季度，物价涨幅偏高仍然是一个比较突出的问题，到今年3月，物价连续上行已经有6个月的时间，与全国走势是一致的。从今年一季度来看，翘尾因素对物价上涨贡献较大，拉动CPI上涨3.5个百分点，占七成左右，只有1.7个百分点是新涨价因素。邢志宏表示：“在今年物价复杂形势下，新涨价因素能控制在1.7个百分点很不容易。”

　　居住和食品类价格上涨仍然较快

　　邢志宏表示，从结构上看，八大类商品和服务中，涨价较快的仍然是居住和食品两大类，说明目前涨价的范围并没有进一步扩大。从一季度数据来看，居住类同比上涨10.9%，拉动CPI上涨2.5个百分点；食品类同比上涨8.8%，拉动CPI上涨2.3个百分点，两者合计对CPI贡献4.8个百分点，其它六类只有0.4个百分点。

　　3月食品类价格环比首降

　　邢志宏表示，虽然物价涨幅仍然偏高，但是也应当看到一些积极的变化。环比来看，3月食品价格比2月下降了0.6%，这是去年10月以来，食品价格首次出现环比下降，与此同时，当月鲜菜价格同比下降5.3%，也是一个积极的信号。同时，房地产调控也取得了一定成效，居住类价格有望稳中趋降，综合来看，全年本市价格有望控制在预期目标之内。

　　房屋销售

　　数据

　　一季度，全市销售商品房264.9万平方米，同比下降23.8%，降幅比1-2月扩大4.9个百分点。其中销售商品住宅192.2万平方米，下降27.3%，降幅扩大6.2个百分点。如果从3月单月来看，这一降幅更加明显，3月本市销售商品房91万平方米，同比降幅达到31.7%。

　　与此同时，保障房建设加速，数据显示，一季度，全市完成政策性住房投资86.4亿元，同比增长2.2倍；3月末政策房施工面积2205.9万平方米，其中一季度新开工面积143.4万平方米，分别增长88.8%和1.9倍。

　　稳中有降目标实现可能很大

　　解读

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，数据显示北京楼市调控效果初显。

　　北京的住房供给未来都将增加，从而缓解刚性需求的购房压力，例如长阳区域的近2000套房源低价供应，明显直接冲击了区域的商品房市场价格，房山及大兴部分项目已明显开始调整价格。综合来看，北京房价稳中有降的目标在年内实现的可能性非常大。

　　调控政策仍需进一步落实

　　张大伟表示，虽然房价有回调的趋势，但是政策还是需要进一步坚持。

　　从北京来看，大部分城区的房价在目前来看依然坚挺。另外目前货币供应总量依然绝对值比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以对房价抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

　　看点

　　金银珠宝类

　　零售额增长86.9%

　　北京市统计部门4月20日还公布了一季度的有关数据，其中，尤为引人注目的是在消费品零售额数据中的变化。一季度，全市实现社会消费品零售额1606.6亿元，同比增长11.9%。从限额以上批零企业销售看，金银珠宝类零售额增长86.9%；而汽车类零售额下降25.7%；家用电器和音像器材类、家具类零售额增幅同比分别回落9.1个和47.3个百分点。

　　北京统计局有关负责人分析表示，汽车和家电等商品的零售下降，主要是因为限购住宅和汽车的主动调控措施影响，往年汽车消费是北京市消费品零售额最大的亮点，但是基于消费结构调整的需求，这一变化是好的。

　　对于金银珠宝类商品的旺销，当中肯定会有投资保值的因素在里面，但是也反映了北京市场新的消费亮点。事实上，通讯器材的销售增长也是非常明显的，达到43.9%之多。