昨日,满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示,当月二手房成交仅3733套,环比4月的8798套直降57.57%;不过,成交深跌似乎并没能撼动高房价,5月二手房成交均价为11600元/平方米,环比4月仅微跌3.67%,而同比去年5月,则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外,其余片区的二手房价都还在微涨。”

　　不过,在业内人士看来,6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准,是颇为严厉的新规,政策施压下的二手房市场,由此将面临“价格转型”。

　　“和我们合作的银行目前基本开始执行'认房又认贷’的规定了。这一政策对市场的打击面非常广。”一位业内人士说“我们之前做过一项统计,二手房市场中首套房的比例约在30%左右,也就是说,大约七成的人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响,而'认房又认贷’之后,能以首套房标准贷款买房的人更是少之又少了。”

　　“目前我们从银行获得的信息是:二套房认定标准新规出台前已经审核过的不再重新审核,即不受新规影响,新申请的贷款则一律'认房又认贷’。”南京中原地产交易中心一位主管昨天对记者表示,南京各家银行关于二套房的细则都还没有出来,之前未动用贷款买房,现在贷款买房是否视为“二套房”,这些疑问还有待细则明确。

　　她认为,“认房又认贷”对二手房市场将构成重击。“目前市场成交已经很少,新规还将进一步加重观望,3个月之后市场形势将更为明朗,并不排除房价下跌、中介倒闭的情况出现。”

　　市场人士表示,二套房新规对“单外”和“双外”人士的影响最为显著。“单外”即户口在外地或者工作单位在外地的购房人,“双外”即户口和工作单位均在外地的购房人。而对于南京这样的城市来说,外来人口较多,购房落户的情况比比皆是,显然将明显地影响到市场的成交量。

　　市场人士同时认为:“认房又认贷”将误杀许多自住型购房人,特别是改善型需求。相较之下,“认房”是最合理、最科学,也是最公平的,但是由于迟迟没有建立家庭财产数据系统,所以难以执行。

　　南京新浪乐居正在进行的一项线上调查显示,67%的受访者非常欢迎“认房又认贷”的二套房新规,其中有20%多的受访者宁愿因改善居住被误伤也支持严格的二套房贷款政策。该网站有关人士认为,二套房“认房又认贷”基本将之前各地方政策的漏洞全部堵死。“这是真正的乱世重典,重拳砸向房产利益链。实际上,今年3月起,各地大多数银行贷款政策已逐渐收紧,银行压力测试也频繁进行,这都是中央下决心前的准备。如果房价能有5-10%的主动下跌,或许地产利益链就能逃过这次打击。可惜,房价仍然那么贪得无厌。”