对于中国楼市正在如何消化政府出台的限制性政策,有新的证据在不断出现。自4月中旬以来,由于买卖双方都在试图弄清楚楼市的走势和政府下一步的政策,主要城市的房屋成交量随之枯竭。

　　位于上海的联恒市场研究有限公司进行的中国消费者情绪月度调查显示,政府更强硬的立场开始浇灭曾经普遍存在的、中国房价只涨不跌的预期。戳破泡沫心理是中国决策人士的一个主要目标。中国决策人士一再强调控制楼市预期在防止房价失控方面的重要性。

　　5月份,有18%的受访者预计未来六个月房价会“小降”或“大降”;相比之下,4月份的调查中只有6%的受访者持类似看法。类似的,预计房价“小涨”或“大涨”的受访者比例从64%降至37%。另外,回答“不知道”的人的比例从8%增加到了12%。

　　对房价下滑的预期可能会鼓励买房者在房价进一步下滑之前持观望态度。不过,尚不清楚房价是否已经开始大幅走低。目前为止,政府的新政和买卖双方不确定的主要结果是导致房屋交易量大幅下滑,因为买卖双方都停止了交易。

　　在房屋成交量很小的情况下,要想预测房价走势是很困难的。表面上的房屋均价下降或许只是高档住房的成交量下滑所致,而并不一定是卖家接受了更低的价格。