房地产开发如何进行会计处理？



问：我公司原为房地产开发企业，在93 年取得一块土地，但由于海南经济形势
低温，一直没有进行开发，原来的购入成本一直记在“存货-开发成本”700万元。由
于是股份公司，所以必须计提四项准备，在1999年时对此块地重新进行评估后，计提
了“存货跌价准备”，借：利润分配-未分配利润200万元 贷：存货跌价准备200万元
2000年12月时取得海南省政府发许《换地权益书》，载明土地权益价值为600万。
所以我公司现在并不实际拥有此块土地，但具有取得600万元土地的权益，并可将此
证进行质押。
会计处理上是否应将“存货-开发成本”700万元转出，转至哪一个科目？“存货
跌价准备”200万元如何处理？土地权益价值为600万进入哪个科目？
答：1、借：开发成本　700
　　　　　　贷：存货－开发成本　700
　　　　2、借：存货跌价准备　200
　　　　　　贷：存货跌价损失　　200
　　　　3、借：本年利润　　100
　　　　　　贷：开发成本　　　100